Dengan harga rumah yang terus meningkat, mengumpulkan dana untuk membeli rumah impian Anda bisa memakan waktu lama. Untuk mengatasi hal ini, fasilitas kredit dari bank yang dikenal dengan nama Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dapat menjadi solusi tepat.
Dengan memanfaatkan fasilitas KPR, Anda tidak perlu meminjam uang dari teman atau keluarga dan tidak perlu menunggu bertahun-tahun untuk membeli rumah secara tunai.
Namun, salah satu kendala untuk mengajukan KPR biasanya adalah syarat minimal gaji. Jika calon debitur memiliki gaji bulanan di bawah ambang batas yang ditentukan, maka bank akan menilai bahwa calon debitur tidak mampu membayar cicilan rumah. Lalu, berapa minimal gaji untuk mengajukan KPR? Berikut penjelasan lengkapnya.
Berapa gaji minimal untuk KPR?
Gaji minimal untuk KPR rumah subsidi biasanya berkisar Rp4 juta sampai Rp7 juta per bulan. Program rumah KPR subsidi memang ditujukan untuk keluarga dengan pendapatan rendah.
Harapannya semua keluarga dengan pendapatan Rp4 juta per bulan bisa memiliki rumah yang nyaman. Keluarga dapat hidup lebih berkualitas dan nyaman.
Namun, untuk pengajuan KPR rumah komersial, tidak ada kepastian mengenai gaji minimal yang ditetapkan. Biasanya aturan minimal gaji tersebut ditentukan oleh bank atau lembaga pembiayaan. Tak jarang persyaratan yang diberikan cukup ketat.
Syarat minimal gaji biasanya berfungsi sebagai alat bagi calon debitur untuk menilai kemampuan keuangan mereka dalam mengelola cicilan rumah. Jika gaji terlalu rendah, maka bisa menyebabkan masalah keuangan saat harus membayar cicilan yang besar.
Bagi calon debitur yang bekerja sebagai karyawan, memiliki status pegawai tetap lebih menguntungkan karena pemasukan bulanan yang stabil akan memudahkan dalam membayar cicilan rumah secara tepat waktu.
Selain itu, bank juga akan mempertimbangkan profil pekerjaan pemohon KPR. Tidak semua orang dapat mengajukan KPR untuk rumah komersial karena harga rumah tersebut adalah harga pasar yang tidak disubsidi.
Syarat KPR secara umum
Selain syarat minimal gaji, ada beberapa syarat KPR lainnya yang wajib dipenuhi seseorang sebelum mengajukannya. Berikut adalah syarat-syarat umumnya:
Calon debitur harus warga negara Indonesia (WNI) Usia minimal 21 tahun atau sudah menikah Usia maksimal 55 tahun bagi karyawan dan 65 tahun bagi wiraswasta pada saat cicilan lunas Fotokopi KTP, Kartu Keluarga, dan Akta Nikah Fotokopi rekening koran Slip gaji bagi karyawan dan laporan keuangan bagi pengusaha Surat keterangan kerja untuk karyawan atau surat keterangan usaha untuk pengusaha
Kelebihan mengajukan KPR
KPR adalah solusi untuk mewujudkan impian memiliki rumah, dengan banyaknya pilihan layanan dari bank. Berikut beberapa keuntungan mengajukan KPR:
Biaya Awal Lebih Ringan: Dengan mengumpulkan uang muka (biasanya 15–20 persen dari harga rumah), cicilan bulan pertama, dan biaya administrasi, Anda bisa segera mengajukan KPR. Dana yang diperlukan jauh lebih kecil dibandingkan harus membayar harga rumah secara penuh di awal. Legalitas Terjamin: Rumah yang dibeli dengan KPR sudah pasti legal. Properti yang didukung bank harus dilengkapi dengan sertifikat yang sah dari Badan Pertanahan Nasional (BPN) dan tidak terikat sengketa atau masalah hukum lainnya. Rumah Siap Huni: Setelah disetujui, Anda dapat langsung menempati rumah atau properti tersebut, dan mulai mencicil ke bank. Jika digunakan sebagai investasi, Anda juga bisa menyewakannya, sehingga cicilan bisa lebih ringan dengan bantuan pendapatan sewa.
Kekurangan mengajukan KPR
Namun, sebelum memutuskan mengambil KPR, berikut beberapa kekurangan yang perlu dipertimbangkan:
Harga Rumah Lebih Tinggi: Dengan pinjaman bank, harga rumah akan lebih mahal karena adanya bunga yang harus dibayar. Suku bunga dan biaya administrasi bervariasi tergantung kebijakan bank masing-masing. Risiko Penyitaan: Jika Anda kesulitan membayar cicilan, bank berhak menyita rumah Anda setelah beberapa peringatan. Oleh karena itu, penting untuk memastikan kemampuan pembayaran sebelum mengajukan KPR. Dokumen yang Harus Disiapkan: Proses pengajuan KPR memerlukan berbagai dokumen seperti KTP, Kartu Keluarga, slip gaji, dan rekening giro. Selain itu, bank juga akan meminta informasi lain untuk menilai kelayakan pinjaman Anda.
Itulah penjelasan tentang berapa minimal gaji untuk mengajukan KPR yang penting diketahui. Semoga bermanfaat.
