Author: Fortuneidn.com

Ini Dia Cara Beli Valas di BCA, Mudah dan Cepat!

Valas atau Valuta Asing merupakan salah satu jenis instrumen investasi yang cukup diminati di kalangan investor. Dengan menggunakan mata uang sebagai aset, Anda tidak perlu mengkhawatirkan risiko inflasi.

Apalagi, nilai tukar mata uang asing bisa mengalami kenaikan dan memiliki potensi keuntungan tinggi.

Kini, Anda tidak perlu repot untuk bisa membeli valas. Bank Central Asia (BCA) menawarkan layanan bagi nasabah yang ingin melakukan transaksi valas.

Lantas, bagaimana cara beli valas di BCA? Simak langkah-langkahnya di bawah ini.

Layanan kurs mata uang BCA

Dalam melakukan transaksi mata uang asing, penting untuk mengetahui pergerakan kurs. Pada prinsipnya, kurs merupakan perubahan nilai satu mata uang terhadap mata uang negara lain sehingga penyesuaian kurs mata uang perlu dilakukan.

Untuk membantu nasabahnya melihat pergerakan kurs, BCA menawarkan tiga layanan kurs mata uang yang bisa Anda pakai sebagai berikut:

Layanan kurs yang pertama, yaitu TT Counter yang melayani penukaran valas di counter bank. Menyediakan total 16 pilihan mata asing merupakan salah satu keuntungan menggunakan layanan ini. Jika Anda ingin melakukan transaksi valas ekuivalen 25 ribu dolar US per bulan, wajib menyertakan dokumen pendukung.

Bank Notes merupakan layanan kurs yang melayani jual beli valas dalam bentuk uang kertas. Selain terjamin keasliannya, layanan ini juga menyediakan 20 pilihan mata uang asing.

Pergerakan kurs bisa terjadi tidak menentu dan terjadi secara cepat karena itu kurs hari ini bisa saja berbeda keesokan harinya. Dengan begitu, Anda harus bisa update secara real time. Oleh karena itu, BCA menyediakan layanan kurs e-rate bagi pengguna e-channel BCA.

Cara beli valas di BCA lewat myBCA

Bagi Anda pengguna layanan myBCA, melakukan transaksi valas ternyata bisa dilakukan dengan mudah dan cepat. Berikut langkah-langkahnya di bawah ini.

Buka dan login akun myBCA Anda Pada halaman utama, pilih fitur Transfer dan pilih Transfer Valas atau Transfer Valas ke Bank Lain jika Anda ingin melakukan transaksi ke bank selain BCA Pilih rekening tujuan Selanjutnya, pilihlah mata uang asing dan input nominalnya Kemudian, pilih layanan Full Amount dan Value Date Today lalu klik Lanjut Cek detail transaksi valas Anda Jika transaksi pembelian valas per bulan, Anda wajib mengunggah dokumen underlying Selamat! Pembelian valas sudah berhasil dilakukan.

Perlu dicatat, transaksi pembelian valas juga harus menggunakan dokumen underlying lewat rekening pribadi di BCA untuk transaksi valas melebihi ekuivalen 100 ribu dolar AS per bulannya. Dokumen tersebut juga bisa Anda unggah secara mudah lewat myBCA.

Cara beli valas di BCA lewat KlikBCA

Investasi valas dapat Anda jadikan sebagai diversifikasi investasi yang menguntungkan. Anda bisa membeli mata uang asing ketika sedang turun dan menjualnya ketika nilainya sedang naik.

Untuk memudahkan Anda membeli valas, Anda bisa memakai layanan BCA lewat KlikBCA yang bisa dilakukan di mana saja dan kapan pun secara online. Sebelum melakukan transaksi, pastikan Anda sudah mendaftarkan rekening tujuan di KlikBCA. Simak caranya berikut ini:

Masuk ke akun KlikBCA Anda Pilihlah menu Transfer Dana Kemudian, pilih Daftar Rekening Tujuan dan pilih Valas ke Rekening Bank Lain Isilah data rekening yang ingin Anda daftarkan Selanjutnya, masukkan Respon KeyBCA Appli 2 lalu klik Lanjutkan Cek kembali rekening yang ingin didaftarkan Jika sudah sesuai, klik Kirim Pendaftaran sudah berhasil dilakukan.

Berikut langkah sederhana melakukan transaksi valas di Klik BCA

Login ke akun KlikBCA Di halaman beranda, pilih menu Transfer Dana Kemudian, pilih menu Transfer Valas ke Rek Bank Lain Isilah informasi transfer Kemudian, masukkan Respon KeyBCA Appli 2 lalu klik Lanjutkan Untuk memastikan transaksi yang Anda lakukan, cek kembali detail transfer Masukkan Respon KeyBCA Appli 1 dengan mencentang kotak syarat dan ketentuan Klik Kirim Transaksi berhasil dilakukan. Untuk bukti transaksi, bisa Anda cetak ataupun disimpan.

Itulah beberapa cara beli valas di BCA untuk Anda yang ingin melakukan investasi valas dengan mudah dan cepat. Selamat berinvestasi!

27/01/2025 14:00
7 Kapal Pesiar Termahal di Dunia, Harganya Sampai Triliunan

Jika berbicara tentang liburan mewah, Kapal Pesiar pasti masuk ke dalam salah satu liburan mewah yang cukup digandrungi. Kapal yang dirancang khusus untuk memberikan memang pengalaman liburan istimewa bagi para penumpangnya.

Tak jarang, kapal pesiar tersebut dilengkapi dengan berbagai fasilitas pendukung yang cukup lengkap, mulai dari restoran, bioskop, hingga kasino bisa para penumpang nikmati.

Dengan fasilitas yang dapat dikatakan mewah dan canggih, tak jarang membuat kapal pesiar tersebut dibangun dengan biaya yang fantastis. Bahkan, kapal-kapal tersebut menempati posisi teratas sebagai kapal pesiar termahal.

Adapun daftar kapal pesiarnya sebagai berikut!

1. Icon of the Seas (2 miliar dolar AS)

Ilustrasi Icon of the Seas (royalcaribbean.com)

Icon of the Seas merupakan armada kapal pesiar dari Royal Caribbean International, mulai beroperasi awal tahun 2024, kapal pesiar ini langsung mengamankan tempatnya sebagai kapal pesiar termahal dan terbesar. Bahkan, kapal pesiar ini kerap disamakan sebagai kapal Titanic.

Kapal pesiar ini menawarkan perjalanan mengarungi lautan selama tujuh hari. Penumpang akan dimanjakan dengan aneka ragam fasilitas yang ditawarkan.

Tak tanggung-tanggung, kapal pesiar ini memiliki total delapan kawasan mewah yang bisa dinikmati pengunjung. Aquadome menjadi salah satu kawasan yang menawarkan atraksi akrobat yang begitu menakjubkan. Selain itu ada Thrill Island yang dinobatkan sebagai taman bermain air terbesar.

Tidak heran, kapal ini saja menghabiskan total biaya produksi sebesar 2 miliar dolar AS dengan untuk membangun semua fasilitas mewah dan canggih tersebut.

2. Allure of the Seas (1,4 miliar dolar AS)

Ilustrasi Allure of the seas (royalcaribbeanincentives.com)

Di peringkat kedua, ada kapal pesiar Allure of the Seas yang juga merupakan armada Royal Caribbean International. Mampu menampung total 5.492 penumpang dengan 2.384 awal kapal, Allure of the Seas juga menawarkan berbagai fasilitas mewah bagi para penumpangnya.

Tak kalah dengan kapal pesiar Royal Caribbean lainnya, kapal ini memiliki tujuh kawasan yang bisa dieksplorasi penumpang. Dengan total empat kolam renang, pengalaman liburan akan makin berkesan.

Berbicara tentang biaya produksinya, Allure of the Seas mengeluarkan biaya sebesar 1,4 miliar dolar AS.

3. Symphony of the Seas (1,35 miliar dolar AS)

Ilustrasi Symphony of the seas (royalcaribbeanincentives.com)

Lagi-lagi armada kapal Royal Caribbean raih posisi sebagai kapal pesiar termahal dengan Symphony of the Seas. Mulai berlayar sejak tahun 2018, Symphony of the Seas merupakan kapal keempat yang diluncurkan Royal Caribbean International.

Sama kapal pesiar lainnya, Symphony of the Seas menawarkan berbagai fasilitas dan layanan kelas dunia. Tak dapat dipungkiri, kapal pesiar satu ini menjadi destinasi wisata yang cukup diminati.

Dengan fasilitas mewah dan lengkap tersebut, Symphony of the Seas mengeluarkan biaya sekitar 1,35 miliar dolar AS untuk produksinya.

4. MSC World Europa (1,2 miliar dolar AS)

Ilustrasi MSC World Europa (msccruise.com)

Berikutnya, ada kapal pesiar MSC World Europa milik MSC Cruise. Memiliki kapasitas hingga 6.762 penumpang, kapal pesiar ini juga dikenal sebagai kapal pesiar terbesar.

Uniknya, MSC World Europa ini sudah memakai teknologi yang ramah lingkungan. Dengan begitu, kapal ini kerap dikenal sebagai simbol era baru dalam dunia pelayaran.

Selain itu, MSC Europa juga memanjakan penumpangnya dengan berbagai fasilitas mewahnya. Butuh sekitar 1,2 miliar dolar AS bagi MSC Cruise untuk bisa membangun MSC World Europa.

5. Norwegian Epic (1,2 miliar dolar AS)

Ilustrasi Norwegian Epic (ncl.com)

Norwegian Epic jadi pilihan kapal pesiar yang menawarkan pengalaman liburan mewah untuk Anda. Dibangun tahun 2010, kapal pesiar ini akan menawarkan berbagai macam hiburan yang bisa dinikmati selama pelayaran.

Sejak diperbaharui di tahun 2020, Norwegian Epic makin dilengkapi dengan berbagai fasilitas mewah lainnya, seperti bagian restoran dan kolam renangnya.

Hampir serupa dengan MSC World Europa, biaya produksi kapal ini mencapai angka 1,2 miliar dolar AS. Dengan angka yang begitu fantastis tersebut, Norwegian Epic masuk ke dalam kapal pesiar termahal dari segi biaya produksinya.

6. Carnival Mardi Gras (950 juta dolar AS)

Ilustrasi Carnival Mardi Gras (carnival.com)

Carnival Mardi Gras menjadi kapal pesiar yang masuk dalam kategori termahal. Menyediakan enam area yang memiliki fasilitas lengkap, para penumpang akan merasakan pengalaman liburan yang berkesan. Menariknya lagi, mesin yang dipakai pada kapal pesiar ini sudah ramah lingkungan.

Berbicara tentang biaya produksi, Carnival Mardi Gras tak mau kalah. Carnival Cruise harus menelan biaya sebesar 950 juta dolar AS dalam proyek pembangunan Carnival Mardi Gras.

7. P&O Iona (950 juta dolar AS)

Ilustrasi P&O Iona (Wikimedia Commons/Gerard)

Kapal buatan P&O Cruise ini juga memakan biaya yang tidak sedikit. P&O Iona dibangun dengan biaya sebesar 950 juta dolar AS. Hingga saat ini, P&O Iona menjadi kapal pesiar di Inggris.

Dengan biaya yang tidak sedikit itu, kapal pesiar ini dilengkapi dengan berbagai fasilitas yang mewah bagi para penumpangnya. Mulai dari kolam renang, restoran, hingga berbagai tempat liburan.

Itulah beberapa kapal pesiar termahal yang tembus sampai angka triliunan. Dari kapal pesiar di atas, manakah yang menarik perhatian Anda?

27/01/2025 11:30
Kapan Waktu Tepat Membeli dan Menjual Saham? Ada 7 Kondisi

Berdasarkan pendapat banyak ahli dan individu berpengalaman dalam Investasi Saham, waktu terbaik untuk membeli saham adalah pada bulan Mei, Agustus, November, dan Februari.

Hal ini disebabkan karena pada bulan-bulan tersebut, perusahaan biasanya telah mengeluarkan laporan keuangan, yang dapat menjadi acuan dalam pengambilan keputusan investasi.

Di samping itu, ada beberapa tips lain yang dapat membantu dalam menentukan waktu yang tepat untuk membeli saham.

1. Membeli Saham Setiap Kuartal

Pertimbangkan untuk membeli saham setiap kuartal, yaitu empat kali dalam setahun. Pada waktu-waktu tertentu, Anda dapat mulai membeli saham yang terlihat terjangkau dengan fundamental yang solid. Bulan Mei, Agustus, November, dan Februari adalah waktu yang baik untuk melakukan pembelian saham.

2. Menganalisis Fundamental Perusahaan

Setelah Anda memutuskan untuk membeli saham suatu perusahaan, penting untuk melakukan analisis fundamental yang sederhana. Anda bisa mendapatkan informasi ini dengan membaca berita terkait kondisi perusahaan yang diincar.

Selain itu, pelajari rencana bisnis perusahaan, seperti rencana ekspansi, akuisisi, atau kemungkinan penurunan usaha. Jangan lupa untuk mengevaluasi kinerja perusahaan sebelum membeli saham, terutama jika perusahaan tersebut sudah lama diperhatikan.

3. Melihat Prospek

Selain melakukan analisis fundamental, Anda juga bisa melakukan analisis teknikal sederhana terhadap saham yang kamu pilih. Tujuan analisis teknikal adalah untuk memastikan bahwa harga beli dan harga jual saham yang kamu pertimbangkan berada dalam kisaran yang baik.

Amati pergerakan harga saham melalui grafik, yang dapat membantumu dalam mengambil keputusan beli saat harga saham perusahaan yang Anda incar berada dalam kondisi murah. Pastikan juga bahwa saham tersebut memiliki prospek yang cerah di masa depan, sehingga kamu membeli pada waktu yang tepat.

Setelah memahami waktu yang tepat membeli saham, maka perlu juga mengetahui waktu yang tepat untuk menjual saham.

4. Ketika Saham yang Dimiliki Sudah Mencapai atau Melebihi Nilai Intrinsik

Untuk menganalisis nilai intrinsik, Anda perlu menelaah laporan keuangan perusahaan, termasuk laporan laba rugi, neraca, dan laporan arus kas, serta melakukan analisis prospek industri dan analisis kualitatif lainnya.

Selain itu, Anda juga dapat menganalisis rasio keuangan perusahaan seperti pertumbuhan pendapatan dan laba, Price Earning Ratio (PER), Return On Equity (ROE), Price Book Value (PBV), dan Debt to Equity Ratio (DER).

Jika seiring berjalannya waktu harga saham yang telah dibeli meningkat hingga mencapai atau bahkan melewati nilai intrinsik yang telah dihitung, maka ini bisa menjadi pertimbangan bahwa saatnya untuk menjual saham tersebut.

5. Kinerja Perusahaan Menurun

Dalam analisis saham menggunakan pendekatan fundamental, penting untuk tidak hanya menganalisis sebelum membeli, tetapi juga mengikuti perkembangan terbaru perusahaan dengan terus memantau laporan keuangan yang terbaru. Terkadang, saham yang telah Anda beli bisa mengalami penurunan kinerja setelah kita menelaah laporan keuangan terbaru.

Penurunan kinerja ini bisa berupa berkurangnya keuntungan, penurunan pertumbuhan, atau bahkan kerugian. Jika penurunan kinerja perusahaan cukup signifikan, hasil analisis fundamental sebelumnya mungkin menunjukkan gambaran yang sangat berbeda.

Jika situasi ini terjadi, kamu bisa mempertimbangkan untuk menjual saham tersebut.

6. Melihat Pola Candlestick

Dalam menganalisis saham menggunakan analisis teknikal, pola candlestick dapat menjadi alat yang berguna untuk menentukan waktu yang tepat untuk menjual saham. Secara umum, pola candlestick dibagi menjadi dua kategori: bullish dan bearish.

Pola candlestick bullish menunjukkan bahwa saham kemungkinan akan naik. Sebaliknya, pola candlestick bearish menandakan bahwa saham mungkin akan turun. Oleh karena itu, momentum yang tepat untuk menjual saham adalah ketika muncul pola candlestick bearish.

7. Era Suku Bunga Naik

Secara historis, kenaikan suku bunga sering kali menyebabkan penurunan harga saham. Hal ini terjadi karena imbal hasil dari instrumen seperti reksa dana pasar uang, deposito, obligasi negara, atau obligasi korporasi menjadi lebih menarik.

Perusahaan dengan utang floating rate yang besar dapat menghadapi beban keuangan yang meningkat, yang pada gilirannya dapat menurunkan laba.

Dalam kondisi di mana suku bunga terus naik, baik lembaga maupun individu yang berinvestasi di pasar saham cenderung menarik dana mereka dari pasar saham atau menjual saham yang dimiliki.

27/01/2025 11:18
Cara Mengisi SPT Tahunan 1770s Online e-Filing, Anti Ribet!

Sudah sewajarnya, sebagai wajib pajak melaporkan dan membayar pajak sebagaimana kewajibannya. Pajak Penghasilan (PPh) menjadi pajak yang harus dilaporkan karyawan setiap setahun sekali. Dengan menyampaikan SPT Tahunan, Anda sudah dapat dikatakan memenuhi kewajiban pembayaran PPh 21.

Bagi wajib pajak dengan penghasilan bruto lebih dari Rp60 juta atau bekerja di dua atau lebih perusahaan dalam kurun satu tahun, harus menggunakan formulir 1770 S untuk melaporkan SPT Tahunan. Untuk proses pelaporannya, Anda yang termasuk ke dalam kategori tersebut bisa melakukannya secara online menggunakan e-Filing.

Untuk memudahkan Anda dalam proses pengisian formulirnya, berikut cara mengisi SPT Tahunan 1770 S online e-Filing yang harus dipahami dengan baik.

Dokumen pendukung yang harus dipersiapkan

Sebelum melaporkan pajak menggunakan e-filing secara online, Anda harus mempersiapkan beberapa dokumen pendukung. Adapun dokumennya sebagai berikut:

Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) Nomor Electronic Filing Identification Number (EFIN) Laporan keuangan bagi wajib pajak yang melaksanakan pembukuan Penghitungan peredaran bruto & pembayaran untuk wajib UMKM Bukti potong formulir 1721 A1 atau A2 bagi wajib pajak yang berstatus karyawan Daftar sumber penghasilan Daftar harta dan utang yang dimiliki Bukti pembayaran zakat atau sumbangan lain Jumlah anggota keluarga yang masih dalam tanggungan.

Cara daftar akun DJP online

Bagi Anda yang baru terdaftar sebagai wajib pajak atau baru pertama kali memakai e-Filing, Anda harus mendaftar akun DJP Online terlebih dahulu. Prosesnya cukup mudah langkah pertama Anda harus mempunyai NPWP dan EFIN, langkah berikutnya sebagai berikut:

Bukalah laman www.pajak.go.id . Di bagian pojok kanan atas, klik LOGIN. Kemudian, Anda akan diarahkan ke halaman DJPOnline. Klik Belum Registrasi untuk melakukan pendaftaran. Isilah NPWP, EFIN, dan kode keamanan di kolom yang telah disediakan. Lalu, klik Submit. Informasi mengenai identitas pengguna, seperti NPWP, kata sandi, dan link aktivasi dikirimkan melalui email yang terdaftar. Di email yang diterima, klik link aktivasi yang tertera. Silahkan melakukan login kembali di laman yang sama dengan memasukan NPWP dan kata sandi yang sudah diberikan. Akun DJP online sudah berhasil diaktifkan.

Cara mengisi SPT Tahunan 1770 S Online e-Filing

Untuk pelaporan SPT Tahunan, dirjen pajak lewat e-Filling memudahkan wajib pajak dalam melakukan pelaporan secara online. Dengan e-Filing, Anda tidak perlu membuang banyak waktu dan tenaga dalam prosesnya. Berikut cara mengisi SPT Tahunan 1770 S online e-Filling.

Buka www.pajak.go.id. Kemudian, login dengan memasukan NPWP dan kata sandi. Masukan captcha atau kode keamanan dan klik Login. Pada halaman beranda, pilih menu Lapor di bagian atas. Pilih menu e-Filing. Kemudian, pilih Buat SPT. Ikuti panduan pengisian e-Filing dengan menjawab beberapa pertanyaan di Formulir SPT. Jika Anda sudah mengetahui informasi Formulir 1770 S dalam bentuk formulir pilih Dengan Bentuk Formulir. Namun, jika Anda merasa kesulitan dan ingin dipandu, silahkan klik pengisian form Dengan panduan. Kemudian, isi Data Formulir yang berisi tahun pajak dan status SPT. Klik Langkah Berikutnya. Masukan bukti pemotongan pajak dengan mengeklik Tambah di pojok kanan atas. Isilah informasi mengenai jenis pajak, NPWP, nomor pemotong, nomor bukti pemotongan, tanggal bukti pemotongan, dan jumlah PPh yang dipotong. Jika sudah lengkap, klik Simpan. Lalu klik Langkah Berikutnya. Silahkan masukkan penghasilan neto dalam negeri yang berhubungan dengan pekerjaan di kolom yang sudah disediakan. Bagi Anda yang mempunyai sumber penghasilan dalam negeri ataupun luar negeri, masukan data tersebut ke kolom yang sudah disediakan. Untuk Anda yang mempunyai penghasilan yang tidak termasuk objek pajak dan/atau sudah dipotong PPh final, ada formulir yang harus diisi. Jika tidak ada, Anda bisa melanjutkan ke tahap berikutnya. Masukan daftar harta yang dimiliki di ikon Tambah pada bagian pojok kanan. Jika sebelumnya Anda sudah melaporkannya, Anda bisa mengeklik Harta Pada SPT Tahun Lalu. Selanjutnya, tambahkan informasi utang. Jika sudah pernah mengisi di e-Filing, klik Utang Pada SPT Tahun Lalu. Silahkan tambahkan jumlah anggota keluarga yang masih dalam tanggungan. Kalau tahun lalu sudah pernah memasukan datanya, pilih Tanggungan Pada SPT Tahun Lalu. Bagi yang membayar sumbangan keagamaan wajib seperti zakat, silahkan pilih pilihan Ya. Kemudian, isilah status perpajakan suami istri. Dalam konteks ini, mohon perhatikan bagi yang melakukan perpajakan secara terpisah, hidup berpisah, atau melakukan perjanjian pemisahan harta. Jika ada pengembalian atau pengurangan PPh Pasal 24 dari sumber penghasilan luar negeri, pilih Ya. Jika tidak ada, pilih Tidak. Hal serupa juga berlaku untuk PPh Pasal 25 dan pokok SPT PPh Pasal 25. Selanjutnya, cek penghitungan pajak penghasilan (PPh) dari data yang sudah dimasukan. Jika ada penghitungan PPh Pasal 25, isilah informasi tersebut di kolom yang tersedia. Jika tidak ada, silahkan lanjutkan proses berikutnya. Lakukan konfirmasi kebenaran data yang sudah diisi dengan mencentang kolom Setuju/Agree. Kemudian, muncul ringkasan SPT Tahunan milik Anda. Di bagian Kode Verifikasi, klik di sini dan pilih pengiriman kodenya melalui email. Cek kotak masuk email, masukkan kode verifikasi ke kolom yang telah disediakan. Silahkan buka email untuk mengecek Bukti Penerimaan Elektronik (BPE) SPT. Selamat! pelaporan SPT Tahunan 1770 S sudah berhasil dilakukan.

Itulah cara mengisi SPT Tahunan 1770 S online e-Filing yang bisa membantu Anda melaporkan pajak sebagai wajib pajak. Semoga artikel ini bermanfaat.

27/01/2025 10:30
Cara Jual Beli Rumah Tanpa Notaris, Ini Panduan Lengkapnya

Proses jual beli rumah bukanlah sesuatu yang bisa dianggap sederhana karena melibatkan banyak tahapan yang perlu dilalui dengan hati-hati. Salah satu aspek penting dalam transaksi ini adalah mempersiapkan anggaran lebih, selain dari biaya utama untuk membeli properti itu sendiri.

Biaya tambahan yang perlu dipertimbangkan, yakni biaya jasa notaris yang sangat diperlukan dalam beberapa jenis transaksi.

Peran notaris dalam jual beli rumah sangat penting, terutama jika transaksi dilakukan melalui mekanisme Kredit Pemilikan Rumah (KPR) atau pembayaran bertahap melalui developer. Dalam skenario seperti ini, sejumlah dokumen hukum harus disusun dan disahkan oleh notaris, salah satunya adalah Perjanjian Pengikat Jual Beli (PPJB).

Namun, jika pembelian rumah secara tunai atau cash, Anda tidak perlu melibatkan notaris dalam proses transaksi. Sebagai gantinya, Anda akan membutuhkan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang bertugas mengurus pembuatan dokumen terkait seperti akta jual beli rumah.

Jika Anda membeli rumah secara tunai tanpa melibatkan notaris, ada prosedur tertentu yang harus diikuti agar proses jual beli tetap sah dan diakui secara hukum. Berikut cara jual beli rumah tanpa notaris selengkapnya.

1. Pemeriksaan sertifikat tanah

Sebelum melakukan transaksi, pastikan rumah yang akan dibeli memiliki legalitas yang jelas dan bebas dari sengketa. Hal ini penting dilakukan karena jika rumah atau tanah yang akan dibeli berada dalam status sengketa, PPAT tidak akan dapat mengeluarkan Akta Jual Beli (AJB).

PPAT akan memeriksa keabsahan sertifikat tanah dengan mencocokkan data yang ada di kantor pertanahan. Pemeriksaan ini memerlukan biaya sekitar Rp50.000 per sertifikat.

Beberapa berkas yang perlu disiapkan antara lain:

Sertifikat tanah yang akan diperiksa Surat tugas atau surat kuasa pengecekan dari PPAT kepada pegawainya Permohonan pengecekan sertifikat, yang form-nya sudah tersedia di Badan Pertanahan Nasional (BPN) Fotokopi KTP pemilik sertifikat.

2. Pembayaran BPHTB dan PPh

Sebelum penandatanganan Akta Jual Beli, pembeli harus membayar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dan penjual harus membayar Pajak Penghasilan (PPh).

BPHTB dihitung berdasarkan nilai transaksi dikurangi nilai bebas pajak, kemudian dikalikan 5%. PPh yang harus dibayar adalah 2,5% dari nilai transaksi.

3. Pemeriksaan PBB

Pemeriksaan tanda terima pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) sangat penting, karena PPAT akan memastikan tidak ada tunggakan PBB pada properti yang akan dibeli.

4. Pembuatan dan penandatanganan Akta Jual Beli

Setelah urusan BPHTB, PPh, dan PBB selesai, PPAT akan membuat Akta Jual Beli yang harus ditandatangani oleh penjual dan pembeli di hadapan PPAT.

AJB merupakan dokumen autentik berupa bukti transaksi aktivitas jual beli, serta peralihan hak atas tanah atau bangunan.

Berikut dokumen-dokumen yang perlu disiapkan oleh penjual dan pembeli saat pembuatan Akta Jual Beli (AJB):

– Dokumen yang harus disiapkan oleh penjual:

KTP NPWP Surat Nikah (jika sudah menikah) Kartu Keluarga Surat Persetujuan Suami/Istri (bisa juga dicantumkan di Akta Jual Beli) Sertifikat Tanah Surat Tanda Terima Setoran PBB (asli) Fotokopi KTP direksi dan komisaris yang mewakili perusahaan Fotokopi anggaran dasar lengkap beserta pengesahannya dari Menteri Hukum Laporan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) PT untuk menjual atau Surat Pernyataan tentang sebagian kecil aset yang dijual

– Dokumen yang harus disiapkan oleh pembeli:

KTP Kartu Keluarga Surat Nikah (jika sudah menikah) NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)

Setelah dokumen lengkap, baik penjual maupun pembeli harus hadir untuk menandatangani Akta Jual Beli. Proses penandatanganan ini harus disaksikan oleh minimal dua orang saksi yang berasal dari kantor PPAT atau dua pegawai notaris jika menggunakan notaris.

5. Proses balik nama sertifikat

Setelah AJB ditandatangani, langkah selanjutnya adalah mengajukan permohonan untuk balik nama sertifikat kepemilikan dari penjual ke pembeli.

Proses ini memerlukan dokumen seperti KTP, akta jual beli, dan bukti pelunasan BPHTB. Durasi proses balik nama dapat memakan waktu antara 14 hari hingga 3 bulan di Kantor Pertanahan setempat.

6. Balik nama SPPT PBB

Jika perlu, lakukan balik nama Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) PBB. Ini diperlukan jika PBB masih tercatat atas nama pemilik lama atau developer. Proses ini dapat dilakukan di kantor Badan Pengelola Pendapatan Daerah (BPPD) dan tidak dikenakan biaya.

7. Surat perjanjian jual beli tanpa notaris

Selain dokumen resmi, sebaiknya pembeli dan penjual membuat surat perjanjian jual beli tanpa notaris, seperti Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) sebagai bukti awal kesepakatan antara kedua belah pihak.

Demikianlah cara jual beli rumah tanpa notaris serta prosedur dan panduan lengkapnya yang penting dipahami. Semoga bermanfaat.

26/01/2025 09:03
15 Ide Jualan Es Bulan Puasa yang Laris Manis

Berikut ini adalah daftar Ide Jualan es yang bisa menjadi inspirasi untuk bisnis Anda selama bulan Ramadan:

Es teh manis selalu menjadi favorit banyak orang. Cara membuatnya mudah dan bahan-bahannya pun murah. Anda bisa menambahkan variasi rasa seperti lemon atau peach untuk menambah daya tarik.

Kesegaran es jeruk peras sangat cocok untuk berbuka. Pastikan menggunakan jeruk segar agar rasa manis dan asamnya lebih natural.

Es kelapa muda adalah pilihan klasik yang selalu diminati. Anda bisa menjualnya dengan tambahan sirup atau gula aren untuk rasa yang lebih nikmat.

Es campur dengan berbagai topping seperti cincau, kolang-kaling, buah nangka, dan sirup merah adalah pilihan yang tak pernah sepi peminat.

Minuman ini terkenal menyegarkan dan memiliki manfaat kesehatan. Anda bisa menjual es cincau dengan tambahan santan dan gula merah cair.

Blewah yang dicampur dengan sirup dan es batu menjadi salah satu minuman khas bulan puasa. Penyajiannya sederhana namun tetap menggugah selera.

Berbagai potongan buah segar seperti melon, semangka, dan pepaya dicampur dengan susu kental manis dan sirup adalah kombinasi sempurna untuk berbuka.

Timun serut dengan campuran selasih dan sirup adalah minuman yang menyegarkan dan unik. Rasanya yang segar membuatnya populer di bulan puasa.

Minuman ini terkenal dengan kombinasi alpukat, kelapa muda, nangka, santan, dan susu kental manis. Es teler selalu menjadi daya tarik tersendiri.

Minuman klasik ini terbuat dari campuran soda, susu kental manis, dan sirup. Kesegaran dan sensasi berkarbonasinya selalu digemari.

Alpukat yang dikocok dan ditambahkan susu cokelat atau gula aren adalah pilihan es yang mengenyangkan dan lezat.

Minuman tradisional ini selalu jadi favorit saat bulan puasa. Cendol dengan santan dan gula merah cair memberikan rasa yang khas.

Minuman ini menggunakan kelapa kopyor yang dicampur dengan sirup dan es batu. Rasanya unik dan segar.

Mangga segar yang di-blender atau dipotong-potong dan disajikan dengan tambahan sirup mangga bisa menjadi pilihan jualan yang menarik.

Minuman cokelat dingin selalu punya penggemarnya sendiri. Tambahkan whipped cream atau topping seperti biskuit untuk menarik perhatian.

26/01/2025 08:30
12 Ide Bisnis Online yang Laris dan Menguntungkan

Berikut ini adalah 10 Ide Bisnis online yang laris dan menguntungkan:

Model bisnis ini memungkinkan Anda menjual produk tanpa harus menyimpan stok. Anda hanya perlu fokus pada pemasaran, sementara penyedia barang akan mengurus pengiriman. Pilihlah produk yang sedang tren untuk meningkatkan penjualan.

Dengan mempromosikan produk orang lain dan mendapatkan komisi dari setiap penjualan, affiliate marketing menjadi salah satu cara mudah untuk menghasilkan uang secara online. Fokuslah pada niche tertentu untuk membangun audiens yang loyal.

3. Jualan Makanan atau Minuman

Produk makanan atau minuman kekinian seperti kopi literan, dessert box, atau makanan ringan dapat dijual secara online melalui media sosial atau marketplace. Pastikan kemasan menarik dan higienis untuk menarik minat pelanggan.

4. Jasa Fotografi atau Videografi Online

Menjual foto atau video di platform seperti Shutterstock dan Adobe Stock bisa menjadi bisnis yang menguntungkan. Pastikan konten Anda memiliki kualitas tinggi dan relevan dengan tren pasar.

Menulis dan menjual e-book tentang topik yang Anda kuasai bisa menjadi sumber penghasilan pasif. Pastikan ebook Anda memberikan nilai tambah bagi pembaca.

Selain ebook, Anda juga bisa menjual produk digital lain seperti template desain, preset foto, atau panduan praktis. Promosikan produk Anda melalui media sosial dan marketplace digital.

Kebutuhan desain grafis untuk media sosial, logo, dan branding perusahaan sangat tinggi. Anda bisa menawarkan jasa ini melalui platform seperti Fiverr atau menjual desain di marketplace seperti Creative Market. Jangan lupa untuk membangun portofolio yang menarik.

Konten berkualitas selalu dicari oleh perusahaan. Anda bisa menawarkan jasa menulis artikel, copywriting, atau konten media sosial. Mulailah dengan memperluas jaringan melalui platform freelancer.

Banyak bisnis membutuhkan website yang profesional. Jika Anda memiliki keahlian di bidang ini, peluangnya sangat besar. Sediakan berbagai paket layanan untuk menarik lebih banyak klien.

10. Jasa Manajemen Media Sosial

Tidak semua bisnis memiliki waktu untuk mengelola media sosial mereka. Anda bisa menawarkan jasa ini untuk membantu meningkatkan engagement dan pengikut. Analisis data untuk menyusun strategi yang tepat.

Jika Anda memiliki keahlian khusus di bidang tertentu, seperti karier, keuangan, atau kesehatan, menjadi konsultan online bisa menjadi pilihan. Bangun reputasi Anda melalui testimoni klien.

Jika Anda suka berbicara dan berbagi informasi, membuat podcast dapat menjadi cara untuk mendapatkan pendapatan melalui sponsor atau iklan. Pilihlah topik yang relevan dan menarik.

Dengan memilih salah satu dari ide bisnis di atas, Anda dapat memulai langkah kecil untuk meraih kesuksesan di dunia digital. Kunci utamanya adalah konsistensi, inovasi, dan pemahaman akan kebutuhan pasar.

25/01/2025 19:28
Cara Daftar Merek Dagang, Syarat, Prosedur, dan Biayanya

Merek dagang merupakan elemen penting yang harus dipatenkan sebelum memulai Bisnis. Dengan mendaftarkan merek dagang, Anda bisa mendapatkan berbagai keuntungan, salah satunya adalah melindungi merek dari tindakan plagiasi oleh pihak lain.

Secara lebih terperinci, merek dagang adalah bentuk perlindungan Hak Kekayaan Intelektual di Indonesia yang memberikan jaminan perlindungan terhadap elemen-elemen bisnis dan produk yang dimiliki oleh seorang pengusaha.

Pengusaha yang mendaftarkan merek dagangnya akan memperoleh hak eksklusif untuk menggunakan merek tersebut dalam kegiatan perdagangan. Jika ada individu atau pihak lain yang ingin menggunakan merek dagang tersebut, mereka harus mendapatkan izin terlebih dulu dari pemilik merek melalui lisensi.

Hal ini menjadikan produk atau layanan Anda lebih istimewa dan berbeda dari bisnis lain. Selain itu, merek dagang juga membantu produk atau layanan Anda lebih mudah dikenali oleh masyarakat.

Syarat mendaftarkan merek dagang

Etiket/Label merek Tanda Tangan Pemohon Surat Rekomendasi UKM Binaan atau Surat Keterangan UKM Binaan Dinas (Asli). Khusus untuk Pemohon Usaha Mikro dan Usaha Kecil. Surat Pernyataan UMK Bermaterai. Khusus untuk Pemohon Usaha Mikro dan Usaha Kecil.

Cara mendaftarkan merek dagang

Masuk ke akun merek di https://merek.dgip.go.id

2. Pilih ‘Permohonan Online’

Langkah 1: Pilih jenis permohonan Langkah 2: Masukkan data pemohon Langkah 3: Isi jika permohonan menggunakan kuasa (konsultan KI) Langkah 4: Isi jika memiliki hak prioritas Langkah 5: Masukkan data merek Langkah 6: Masukkan data kelas dengan klik ‘Tambah’ Langkah 7: Klik ‘Tambah’ untuk mengunggah lampiran dokumen persyaratan Langkah 8: Klik ‘Buat Billing’, bayar kode billing tersebut, dan setelah pembayaran, klik ‘Simpan dan Lanjutkan’ Langkah 9: Periksa data dan dokumen yang diunggah, pastikan sudah benar dan lengkap, lalu klik ‘Selesai’ dan ‘OK’ Langkah 10: Kembali ke daftar permohonan untuk mengunduh tanda terima

Biaya pendaftaran merek dagang

Umum: Rp1.800.000 per kelas UMK: Rp500.000 per kelas

Merek yang tidak dapat didaftarkan atau ditolak

Merek tidak dapat didaftarkan jika:

Bertentangan dengan ideologi negara, peraturan perundang-undangan, moralitas, agama, kesusilaan, atau ketertiban umum. Sama dengan, berkaitan dengan, atau hanya menyebut barang dan/atau jasa yang dimohonkan pendaftarannya. Memuat unsur yang dapat menyesatkan masyarakat tentang asal, kualitas, jenis, ukuran, macam, atau tujuan penggunaan barang dan/atau jasa yang dimohonkan, atau merupakan nama varietas tanaman yang dilindungi untuk barang dan/atau jasa yang serupa. Memuat keterangan yang tidak sesuai dengan kualitas, manfaat, atau khasiat barang dan/atau jasa yang diproduksi. Tidak memiliki ciri khas atau pembeda. Merupakan nama umum atau lambang milik umum. Mengandung bentuk yang bersifat fungsional.

Sementara itu, permohonan merek akan ditolak jika:

1. Memiliki persamaan secara keseluruhan atau sebagian dengan

Merek terdaftar milik pihak lain atau yang lebih dulu diajukan untuk barang dan/atau jasa yang sejenis. Merek terkenal milik pihak lain untuk barang dan/atau jasa yang sejenis. Merek terkenal milik pihak lain untuk barang dan/atau jasa yang tidak sejenis, jika memenuhi persyaratan tertentu. Indikasi geografis yang terdaftar. Merupakan atau menyerupai nama atau singkatan nama orang terkenal, foto, atau nama badan hukum milik pihak lain, kecuali ada persetujuan tertulis dari yang berhak. Merupakan tiruan atau menyerupai nama, singkatan nama, bendera, lambang, simbol, atau emblem suatu negara atau lembaga nasional dan internasional, kecuali ada persetujuan tertulis dari pihak berwenang. Merupakan tiruan atau menyerupai tanda, cap, atau stempel resmi yang digunakan oleh negara atau lembaga pemerintah, kecuali ada persetujuan tertulis dari pihak berwenang. Permohonan diajukan dengan itikad buruk dari pemohon.

Fungsi pendaftaran merek dagang

Pendaftaran merek berfungsi sebagai:

Bukti hukum bagi pemilik yang berhak atas merek yang telah didaftarkan. Alasan untuk menolak pendaftaran merek yang memiliki kesamaan keseluruhan atau pokoknya dengan merek yang telah didaftarkan oleh pihak lain untuk barang/jasa yang sejenis. Landasan untuk mencegah pihak lain menggunakan merek yang sama keseluruhan atau pokoknya dalam peredaran untuk barang/jasa yang serupa.

Demikianlah cara daftar merek dagang serta syarat, prosedur, dan biayanya. Semoga bermanfaat.

25/01/2025 09:15
Mentan Ingin NTT Jadi Lumbung Pangan Nasional, Pasok Beras

Jakarta, FORTUNE – Menteri Pertanian (Mentan) RI, Andi Amran Sulaiman berambisi untuk membuat Provinsi Nusa Tenggara Timur (NTT) sebagai Lumbung Pangan di timur Indonesia dengan waktu maksimal tiga tahun. Dia menilai NTT dapat menjadi salah satu tulang punggung ketahanan nasional, karena memiliki potensi lahan yang mencapai 300 ribu hektare.

“Potensinya luar biasa. Jika 200 ribu hektare saja kita tanami dua kali setahun, produksi bisa mencapai 2 juta ton beras. Padahal kebutuhan NTT hanya 1,3 juta ton. Artinya, kita surplus 700 ribu ton,” kata Amran dalam keterangannya, Jumat (24/1).

Kemudian dia menjelaskan, jika NTT mampu memenuhi kebutuhan pangannya sendiri, ketergantungan pada provinsi lain seperti Sulawesi Selatan dan Jawa Timur bisa berkurang. Menurut Amran, hal ini bakal menekan biaya logistik yang selama ini menjadi penyebab harga beras tinggi dan inflasi di wilayah tersebut.

“Kalau swasembada, inflasi terkendali, harga pangan rendah, dan masyarakat lebih sejahtera. Selama ini, biaya angkut dari luar daerah ditanggung rakyat, makanya harga mahal,” ujar dia.

Untuk merealisasikan target tersebut, lanjut Amran, Kementan berkomitmen memberikan berbagai bentuk bantuan, mulai dari irigasi, pupuk, alat dan mesin pertanian (alsintan), hingga pendampingan intensif.

“Kami targetkan jangan lewat tiga tahun. Kami bantu semua yang dibutuhkan, termasuk biaya optimalisasi lahan,” kata dia.

Selain menekan inflasi, Amran berharap program swasembada ini dapat menjadi solusi efektif untuk menurunkan tingkat kemiskinan di NTT yang saat ini mencapai 20 persen.

“Sektor pertanian adalah kunci untuk mengurangi kemiskinan di NTT. Jika ini berhasil, rakyat akan lebih sejahtera,” tutur dia.

Sementara itu, Penjabat (Pj) Gubernur NTT Andriko Noto Susanto menyambut baik perhatian pemerintah pusat terhadap sektor pertanian di wilayahnya. Dia menjelaskan bahwa dari 300 ribu hektare potensi lahan sawah, sebanyak 177 ribu hektare telah digarap dengan indeks pertanaman (IP) 1–1,5.

Andriko juga menyebut bahwa masih terdapat 123 ribu hektare lahan basah yang siap dioptimalkan.

“Kami sangat berterima kasih atas bantuan pemerintah, mulai dari alsintan, pompa, benih, pupuk, hingga pembangunan bendungan dan embung. Dengan dukungan ini, kami yakin NTT bisa berkontribusi pada swasembada pangan nasional,” kata dia.

25/01/2025 08:04
Profil PT Berdikari Insurance, Izin Usaha Resmi Dicabut!

Belum lama ini, Otoritas Jasa Keuangan (OJK) resmi mencabut izin usaha PT Berdikari Insurance, sebuah perusahaan yang bergerak di bidang Asuransi umum. Pencabutan izin tersebut ditetapkan melalui Keputusan Anggota Dewan Komisioner OJK Nomor KEP-11/D/05/2025 pada 17 Januari 2025.

PT Berdikari Insurance merupakan salah satu perusahaan asuransi umum di Indonesia dengan pengalaman panjang dalam sektor ini sejak berdirinya.

Berikut ini adalah profil singkat PT Berdikari Insurance yang patut diketahui.

Profil perusahaan PT Berdikari Insurance

Perusahan PT Berdikari Insurance merupakan badan usaha asuransi umum. Badan usaha ini memiliki kantor pusat di Jalan Medan Merdeka Barat No.1, Jakarta Pusat.

Sebelum dikenal dengan tersebut, awalnya perusahaan bernama PT Asuransi Timur Jauh, perusahaan swasta yang berdiri pada tahun 1953.

Pada tahun 1968, PT PP Berdikari berhasil mengambil alih kepemilikan perusahaan tersebut dan menjadikannya sebagai anak perusahaan.

Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No.22/2000 tanggal 7 April 2000 PT PP Berdikari menjadi badan usaha milik negara (BUMN).

Kemudian, secara resmi mengubah namanya menjadi PT Berdikari (Persero) dan menjadi pemilik saham tunggal di PT Berdikari Insurance.

Kegiatan usaha yang dilakukan

Sebagai perusahaan asuransi yang berada di bawah BUMN, PT Berdikari Insurance telah mempunyai 16 kantor cabang dan 9 kantor unit pemasaran yang tersebar di seluruh Indonesia.

Ada berbagai macam produk asuransi yang ditawarkan kepada nasabah PT Berdikari Insurance. Berikut beberapa produknya.

Asuransi pengangkutan melalui laut, udara, dan darat Asuransi rangka kapal Asuransi uang yang mencakup uang tunai, logam mulia, emas murni, nota bank, cheque dan wesel bank, wesel pos, obligasi, proses, perangko, materai, serta pita cukai Asuransi kebakaran Asuransi kendaraan bermotor Asuransi rekayasa Asuransi kecelakan diri Asuransi bonding (surety bond dan customs bond) Asuransi personal accident plus (PA+) Asuransi aneka meliputi asuransi General Public Liability, Fidelity Guarantee, Burglary, Workers Compensation, Employer’s Liability, Golfers Liability, dan lain-lain.

OJK resmi mencabut izin usaha atas PT Berdikari Insurance

Baru-baru ini, OJK telah resmi mencabut izin usaha PT Berdikari Insurance. Dilansir situs resmi OJK, pencabutan izin usaha tersebut ditetapkan melalui Keputusan Anggota Dewan Komisioner OJK Nomor KEP-11/D/05/2025 tanggal 17 Januari 2025.

“Pemegang Saham, Direksi, Dewan Komisaris, dan Pegawai PT BERDIKARI INSURANCE dilarang mengalihkan, menjaminkan, mengagunkan atau menggunakan kekayaan, atau melakukan tindakan lain yang dapat mengurangi aset atau menurunkan nilai aset PT BERDIKARI INSURANCE,” tulis Asep Iskandar, Kepala Departemen Perizinan, Pemeriksaan Khusus, dan Pengendalian Kualitas Perasuransian, Penjaminan dan Dana Pensiun dalam pengumuman resmi OJK, dikutip Jumat (24/1).

Lebih lanjut, pihak OJK juga mewajibkan PT Berdikari Insurance untuk menghentikan seluruh kegiatan usaha baik di kantor pusat atau kantor di luar kantor pusat.

Selain itu, badan usaha diwajibkan menyusun dan menyampaikan neraca penutupan kepada OJK paling lama 15 hari sejak tanggal pencabutan izin usaha.

Perusahaan juga wajib menyelenggarakan rapat umum pemegang saham paling lambat 30 hari sejak tanggal pencabutan.

Kegiatan tersebut bertujuan untuk memutuskan pembubaran badan hukum PT Berdikari Insurance dan membentuk tim likuiditas.

Demikian Profil PT Berdikari Insurance yang tercatat sebagai perusahaan asuransi milik negara. Kini, entitas BUMN tersebut telah dicabut izin usahanya oleh OJK.

24/01/2025 21:09